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  • 仲介會(huì)員公司數(shù)量止跌回升，全國(guó)房市表現(xiàn)屬國(guó)際中段，理性偏向樂(lè)觀
【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】依仲介全聯(lián)會(huì)會(huì)員公司家數(shù)統(tǒng)計(jì)，最高峰時(shí)有7,423家會(huì)員公司，但因交易量能不足，許多會(huì)員公司無(wú)法繼續(xù)營(yíng)運(yùn)，只好黯然結(jié)束，因此會(huì)員公司數(shù)量開(kāi)始連連下降。隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)於2017年成功築底反彈，並且2018年交易量亦繼續(xù)增加，會(huì)員公司家數(shù)亦自2018年3月開(kāi)始連續(xù)8個(gè)月正成長(zhǎng)，顯示市場(chǎng)交易狀況日漸熱絡(luò)。中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)指出：「整體來(lái)說(shuō)，2019年應(yīng)該不會(huì)再有殺傷房地產(chǎn)業(yè)的政策出現(xiàn)?！?br />  
 
依瑞普萊坊統(tǒng)計(jì)之全球房屋價(jià)格指數(shù)，我國(guó)房?jī)r(jià)漲幅為全球第24名，年度平均漲幅為5.5％，尤其近3個(gè)月的漲幅僅2.2％，顯示我國(guó)房市表現(xiàn)為理性偏向樂(lè)觀。中華民國(guó)不動(dòng)產(chǎn)聯(lián)盟總會(huì)針對(duì)2019年度整體趨勢(shì)預(yù)測(cè)結(jié)論為「據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)，選後爆量可期」。

全聯(lián)會(huì)指出，房地產(chǎn)是信賴產(chǎn)業(yè)，更是信心產(chǎn)業(yè)，數(shù)據(jù)是輔助信心最重要的依據(jù)。根據(jù)往年經(jīng)驗(yàn)，選後房市都是爆量。主要是因?yàn)檫x舉時(shí)雙方的白熱化對(duì)決，讓社會(huì)關(guān)注的焦點(diǎn)幾乎都集中在選舉議題上。選後恢復(fù)平靜，回復(fù)到正常生活，食衣住行的日常項(xiàng)目才會(huì)又回到軌道上，因此在選舉造勢(shì)期間遞延的買氣，往往在選後就會(huì)大爆發(fā)。
 
 
以2010年縣市長(zhǎng)選舉為例，11月選舉後，12月及隔年1月全臺(tái)成交量分別激增至4萬(wàn)1,187棟、4萬(wàn)1,974棟，較選舉月激增1成以上，皆為金融海嘯以來(lái)同月最高，因此選後交易量可望大增。九合一大選後藍(lán)綠版圖大變天，訴求「拼經(jīng)濟(jì)」為政見(jiàn)主軸的縣市長(zhǎng)候選人，在此次激烈競(jìng)爭(zhēng)中，大多能獲得多數(shù)選民的認(rèn)同而獲勝，可見(jiàn)經(jīng)濟(jì)議題才是攸關(guān)民生、民眾最重視的事。近兩年的經(jīng)濟(jì)蕭條與執(zhí)政黨兩岸政策不無(wú)關(guān)係，兩岸互動(dòng)關(guān)係降溫，是導(dǎo)致臺(tái)灣經(jīng)濟(jì)衰退的原因之一。而六都中三都的國(guó)民黨市長(zhǎng)，對(duì)於九二共識(shí)的支持將有助於兩岸城市互動(dòng)經(jīng)濟(jì)往來(lái)，有助於提升經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)，應(yīng)該是正面的趨勢(shì)，可進(jìn)一步期待。
 
至於升息與否將受總統(tǒng)大選牽動(dòng)的市場(chǎng)疑慮問(wèn)題，全聯(lián)會(huì)指出，基於Fed近一年來(lái)的升息做法，各國(guó)央行飽受壓力，臺(tái)灣央行一肩扛起運(yùn)籌帷幄。但未來(lái)兩年在總統(tǒng)大選的壓力下，手握資源的執(zhí)政黨，勢(shì)必釋出更多有感的經(jīng)濟(jì)利多，才有機(jī)會(huì)挽回九合一敗選的頹勢(shì)，升息就是最有溫度的選項(xiàng)。升息茲事體大，對(duì)出口產(chǎn)業(yè)影響大，初步評(píng)估執(zhí)政黨應(yīng)該不會(huì)在2020年總統(tǒng)大選之前，貿(mào)然大幅升息，以避免引發(fā)更多爭(zhēng)議。但是央行是一個(gè)極為獨(dú)立的機(jī)關(guān)，是否如此可控，就要端看央行的抗壓性了。
 
 
全聯(lián)會(huì)表示，「未來(lái)房市政策以社會(huì)住宅及都市更新為主軸」，執(zhí)政黨團(tuán)隊(duì)近兩年在房地產(chǎn)業(yè)著墨最深的，在中央為社會(huì)住宅政策及都市更新，在地方則為持有稅(房屋稅及地價(jià)稅)的調(diào)整。社會(huì)住宅政策如火如荼地進(jìn)行，六都及各縣市也陸續(xù)追上進(jìn)度，完成社宅的規(guī)劃、動(dòng)工興建等等，或是在包租代管方面，亦已通過(guò)相關(guān)法規(guī)，積極進(jìn)行中。都更則是另一主軸，包括都更條例修改及危老建築重建的相關(guān)法令，也都以最快速度通過(guò)付諸執(zhí)行。這兩大主軸對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)算是正面的政策，雖然說(shuō)不上是加分政策，卻也不會(huì)產(chǎn)生扣分效應(yīng)。而持有稅部分，前幾年陸續(xù)有調(diào)升的縣市，2019年應(yīng)該不會(huì)再有更大的調(diào)幅，維持穩(wěn)定或是調(diào)降。整體來(lái)說(shuō)，2019年應(yīng)該不會(huì)再有殺傷房地產(chǎn)業(yè)的政策出現(xiàn)。
 
2018年選後局勢(shì)安定，可望回升到28萬(wàn)棟以上，但看第四季的交易量，是否能再更上一層樓。年度推案量上看10,000億，「品牌力」、「前景」與「付款」見(jiàn)真章在經(jīng)濟(jì)信心大舉修復(fù)的前提下，預(yù)估2018年度推案量將有機(jī)會(huì)挑戰(zhàn)達(dá)10,000億。在回歸理性市場(chǎng)機(jī)制下，「品牌力」、「前景」與「付款靈活度」將是左右各新推案能否脫穎而出的重要關(guān)鍵。